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华东第一个轻资产项目：下沙吾角商业中心
其他
接连签约三子，龙湖商业轻资产运营如何打出漂亮组合拳？
无疑，轻资产模式正在成为近年来各大商业地产品牌的核心命题。其中，凯德、万达轻资产模式在国内走了几年的光景，为后来者提供了不少经验。紧跟其后，新城、宝龙、大悦城、华润、星河、佳兆业等有商业产品的地产公司也都纷纷官宣加大、加速在轻资产领域的布局。作为一直在业内颇受好评的龙湖，自然选择跟上大部队，一起角逐接下来的市场份额。 在龙湖正式官宣加入轻资产运营阵容之后，龙湖商业相继在杭州和重庆两地签约三子，将彼时的铿锵官宣落到实处。那么在此，《商业地产》也将根据时间顺序，为大家梳理出龙湖商业在轻资产运营方面的第一记组合拳，供君参考。
5月初，《新商网》获悉，龙湖商业已签下华东第一个轻资产项目：下沙吾角商业中心（金沙印象城对面）。 据悉，该购物中心面积约5.7万方，包含地下两层商业部分，地下商业单层约7000方，负2层与地铁高沙路A口接连，租期20年，租赁合同不涵盖街区，街区商业面积约1万方。 此外，用地图软件搜索发现，下沙吾角商业中心距离龙湖商业另一个项目龙湖杭州金沙天街仅700米左右，不难想象，未来两个龙湖天街或许准备抢占下沙商业板块龙头地位。
值得注意的是，此次签约之后，龙湖又竟得杭州备受关注的丰收湖四合一综合体地块，总价525262万元，楼面价14776元/㎡，溢价29.93%封顶，并自持高达19%。 因为地块要求自持不小于11万方的购物中心，基本上确定，龙湖商业在杭州又将新添一座龙湖天街，强化企业华东布局。同时，这也意味着，包括艮北、九堡在内的广袤的城市东部，第一次迎来了重量级品牌购物中心。
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携手重庆宝田地产集团，共同打造龙湖爱加两江星悦荟项目
6 月 7 日，龙湖商业与重庆宝田地产集团签订了合作协议，双方将共同打造龙湖爱加两江星悦荟项目。
据悉，龙湖爱加两江星悦荟项目位于两江新区汽博-鸳鸯板块，项目总体量约13 万方，东侧紧邻城市核心主干道金渝大道，与轨道 3 号线、15 号线（建设中）金童路站接驳，交通配套较为完备。该项目背靠庞大的成熟生活社区，拥有约近 35 万新中产家庭客群，周边毗邻爱加丽都、爱加西西里等项目。而项目周边商业配套，在两公里范围内除去年刚开业的东原一奥天地以外，尚无其他大型商业体。 至于龙湖爱加两江星悦荟项目的打造思路，由于该项目身处重庆北区核心商圈之一，未来将以小而美的精致生活中心为导向，以休闲体验空间、精致购物空间、欢聚生活空间为构想，打造聚焦新中产家庭与商务精英的全天候乐享消费目的地，用小空间激活片区商业大能量。 无疑，双方合作将是双赢的战局。对于龙湖而言，龙湖爱加两江星悦荟项目的落地，将使龙湖商业更为深入地进军重庆北区，也将使得龙湖商业在渝的网格化项目布局更趋完善；对于重庆宝田地产集团而言，以往公司只专注住宅项目，缺乏商业运营的经验，而联手龙湖商业，无疑将弥补自己的短板。
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拯救重庆日月光，打造新一轮旗舰级天街
资料显示，重庆日月光中心于2010年10月正式开业，是继北京、上海之后的第三座日月光中心。项目位于渝中区较场口，坐拥地铁1号线和2号线，并与数条公交线路接驳，上接解放碑，下连十八梯，交通区位优势显赫。 项目总体量达72万方，包括两栋5星级酒店及5A级写字楼，三栋中央豪宅和大型的时尚购物中心。其中10余万方的重庆日月光中心广场至今仍是解放碑商圈最大的购物中心。虽然有过高光时刻，但终究因客流无法提升，加之疫情的冲击，成为压倒骆驼的最后一根稻草。 在6月24日的签约仪式上，龙湖商业华西一区总经理张玺表示，“龙湖商业早在2015年就开始谋划进入解放碑商圈，解放碑每年有数亿人次的人流量，是商业必争之地。”从2015年至2021年，谋划六年之久，龙湖商业终于以这种方式进入解放碑商圈，也可谓心想事成。 2020年底，全国首个高铁商圈TOD综合体龙湖光年开业，其中的龙湖重庆金沙天街成为重庆唯一的“五轨合一”的购物中心，并创下了开业3天，销售额突破1亿，客流高达90万人次，3个品牌销售业绩全国第一，7个品牌销售业绩西南第一的佳绩。可见，龙湖在重庆大本营依旧有着十足运力。 如今，在全国各地已经积累了颇丰经验的龙湖商业，带兵回渝，能否带领日月光逆风翻盘，值得我们拭目以待。 总结： 总体来看，龙湖商业的做派颇具雷厉风行，说干就干，也没有拖泥带水。那么，如今在前面已经有不少轻资产经验的商业地产品牌试水之后，龙湖商业能否在此基础上更上一层楼，或许我们能从这三子的后期运营发展上窥出一二。
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